Komersial
Pusat Perbelanjaan Regional — Tangerang Selatan
MEP engineering untuk mall 4 lantai dengan GFA 85.000 m² di Tangerang Selatan. Sistem HVAC district cooling, eskalator, dan BMS dengan 12.000 titik kontrol.
Project Overview
Proyek mall regional ini mencakup anchor tenant hypermarket, department store, dan food court dengan kapasitas 40.000 pengunjung per hari. Sistem MEP dirancang untuk fleksibilitas tenant fit-out dengan provision MEP di setiap unit.
Scope of Work
- • Sistem HVAC district cooling dengan kapasitas 12.000 TR
- • Distribusi daya tegangan menengah dan panel distribusi per zona tenant
- • Sistem BMS dengan 12.000 titik kontrol untuk monitoring dan otomasi
- • Sistem fire protection: sprinkler, hydrant, dan FM200 untuk ruang server
- • Sistem plumbing air bersih dan grease trap dapur food court
- • Instalasi eskalator, lift barang, dan lift pengunjung
- • Sistem keamanan CCTV, access control, dan PA/VA
Project Objectives
- • Menyediakan sistem MEP yang handal untuk 40.000 pengunjung per hari
- • Mencapai efisiensi energi 22% di atas baseline SNI
- • Memastikan fleksibilitas MEP untuk tenant fit-out beragam jenis usaha
- • Mengintegrasikan seluruh sistem dalam satu platform BMS terpusat
- • Selesai tepat waktu untuk grand opening yang sudah dijadwalkan
Engineering & Delivery Methodology
Desain & Koordinasi
- • Desain sistem MEP terintegrasi dengan konsultan arsitek dan struktur
- • Koordinasi routing dengan kontraktor sipil untuk penetrasi slab
- • Perencanaan MEP provision untuk zona tenant yang fleksibel
- • Simulasi energi untuk verifikasi target efisiensi
Konstruksi
- • Instalasi chiller plant dan cooling tower di rooftop
- • Distribusi piping chilled water ke seluruh AHU per zona
- • Instalasi panel MDP, SDP, dan sub-panel per unit tenant
- • Kabel tray dan busduct untuk distribusi daya utama
Commissioning & Integrasi BMS
- • Commissioning chiller plant dan balancing sistem distribusi
- • Integrasi 12.000 titik BMS dengan protokol BACnet dan Modbus
- • Load testing sistem kelistrikan pada kondisi beban puncak
- • Serah terima sistem kepada tim facility management mall
Project Timeline
Desain & Engineering
Duration: 5 Months
Juni - Oktober 2025
Pekerjaan MEP Basement & GF
Duration: 8 Months
November 2025 - Juni 2026
Pekerjaan MEP Lantai 1–4
Duration: 9 Months
Juli 2026 - Maret 2027
Instalasi Chiller Plant & BMS
Duration: 5 Months
April - Agustus 2027
Testing & Commissioning
Duration: 2 Months
September - Oktober 2027
Serah Terima
Duration: 1 Month
November - November 2027
Challenges & Solutions
Challenges
- • Koordinasi 12 kontraktor spesialis yang bekerja secara bersamaan
- • Routing piping chilled water melewati 4 lantai dengan shaft terbatas
- • Tenant anchor belum finalisasi layout sehingga desain MEP harus fleksibel
- • Commissioning chiller plant memerlukan cuaca tertentu untuk pengukuran akurat
Solutions
- • Pembentukan tim koordinasi MEP dengan rapat harian di lapangan
- • Penggunaan prefabricated pipe spool untuk mempercepat instalasi di shaft
- • Desain MEP provision zone dengan kapasitas 30% lebih besar dari estimasi awal
- • Penjadwalan commissioning chiller di musim kemarau sesuai prediksi cuaca
Key Outcomes
- • GFA 85.000 m² terlayani
- • 12.000 titik BMS terintegrasi
- • Efisiensi energi 22% vs SNI baseline
- • Selesai 2 minggu lebih awal
Standards & Compliance
- • SNI 03-6572 — Sistem ventilasi dan pengkondisian udara pada bangunan gedung
- • PUIL 2011 — Persyaratan Umum Instalasi Listrik
- • NFPA 13 — Standard for the Installation of Sprinkler Systems
- • ASHRAE 62.1 — Ventilation for Acceptable Indoor Air Quality
- • ISO 9001:2015 — Quality Management System
- • SNI 03-1735 — Tata cara perencanaan akses bangunan dan akses lingkungan