Industri
Pusat Logistik & Pergudangan — Cikarang
MEP engineering untuk fasilitas logistik 60.000 m² di Cikarang. Sistem pencahayaan LED high-bay otomatis, dock leveler, CCTV 200 titik, dan sistem sprinkler ESFR.
Project Overview
Fasilitas ini melayani distribusi nasional dengan kapasitas simpan 50.000 palet. Sistem pencahayaan menggunakan LED high-bay dengan sensor gerak dan daylight dimming. Sistem proteksi kebakaran menggunakan ESFR sprinkler yang didesain untuk rak setinggi 12 meter.
Scope of Work
- • Sistem pencahayaan LED high-bay dengan sensor gerak dan daylight dimming
- • Sistem kelistrikan: trafo, MDP, panel distribusi, dan busduct untuk area dock
- • Sistem fire protection ESFR sprinkler untuk rak penyimpanan setinggi 12 meter
- • Sistem CCTV 200 titik dengan rekaman 30 hari dan analitik video
- • Sistem access control dan RFID untuk portal kendaraan
- • Sistem HVAC office area dan ruang kontrol
- • Instalasi dock leveler dan dock shelter elektro-hidraulik
Project Objectives
- • Mencapai penghematan energi pencahayaan minimal 50% dibanding sistem konvensional
- • Mendapatkan sertifikasi FM Global untuk sistem ESFR sprinkler
- • Mengintegrasikan 200 titik CCTV dalam satu platform manajemen terpusat
- • Menyelesaikan proyek 3 minggu lebih awal dari jadwal kontrak
- • Memenuhi standar keselamatan kerja K3 selama konstruksi
Engineering & Delivery Methodology
Engineering & Koordinasi
- • Lighting design dengan simulasi DIALux untuk optimasi penempatan armatur
- • Hydraulic calculation sistem ESFR sesuai NFPA 13 untuk rak 12 meter
- • Perencanaan kabel tray dan routing optimal untuk 60.000 m² area
- • Koordinasi dengan vendor rak penyimpanan untuk integrasi ESFR
Instalasi Efisien
- • Instalasi cable tray dan conduit dimulai bersamaan pekerjaan atap
- • Instalasi armatur LED secara batch per zona untuk efisiensi kerja
- • Instalasi sprinkler head dari dalam rak secara berkoordinasi dengan vendor rak
- • Instalasi CCTV dan access control setelah finishing area selesai
Testing & Commissioning
- • Pengukuran luminansi setiap zona kerja dengan luxmeter kalibrasi
- • Hydraulic acceptance test sistem sprinkler oleh inspector FM Global
- • Integrasi dan testing sistem CCTV analytics seluruh zona
- • Final inspection dan witnessing test bersama klien dan perwakilan FM Global
Project Timeline
Engineering Design & Approval
Duration: 2 Months
Juli - Agustus 2025
Procurement Material Massal
Duration: 2 Months
September - Oktober 2025
Instalasi MEP Zona A & B
Duration: 4 Months
November 2025 - Februari 2026
Instalasi MEP Zona C & D
Duration: 4 Months
Maret - Juni 2026
Instalasi CCTV & Security
Duration: 2 Months
Juli - Agustus 2026
Testing & FM Global Inspection
Duration: 1 Month
September - September 2026
Challenges & Solutions
Challenges
- • Instalasi ESFR dalam rak penyimpanan memerlukan koordinasi sangat ketat dengan vendor rak
- • Routing kabel power dan data untuk 200 titik CCTV di area 60.000 m²
- • Persyaratan FM Global yang ketat untuk acceptance test sistem sprinkler
- • Target penyelesaian lebih awal dengan tetap mempertahankan standar kualitas
Solutions
- • Kick-off meeting bersama vendor rak di awal proyek dan pembuatan combined shop drawing
- • Pemasangan konduit untuk CCTV secara paralel dengan pekerjaan sipil lantai
- • Pengajuan shop drawing ke FM Global sejak fase design untuk review awal
- • Penambahan shift kerja pada fase kritis dengan tetap mempertahankan standar K3
Key Outcomes
- • Penghematan energi pencahayaan 55% vs konvensional
- • ESFR sprinkler tersertifikasi FM Global
- • 200 titik CCTV terintegrasi
- • Selesai 3 minggu lebih awal
Standards & Compliance
- • NFPA 13 — Standard for the Installation of Sprinkler Systems
- • FM Global Property Loss Prevention Data Sheets 2-0, 8-9
- • SNI 04-0225 — Persyaratan Umum Instalasi Listrik
- • CIE 117 — Discomfort Glare in Interior Lighting
- • IEC 62676 — Video surveillance systems for use in security applications
- • Peraturan Menteri Ketenagakerjaan tentang Keselamatan dan Kesehatan Kerja