Hospitality

Hotel Bintang 5 — Bali Seminyak

Sistem MEP untuk resort hotel 280 kamar di Seminyak Bali. Desain tropical dengan heat pump water heater, solar thermal, dan BMS hemat energi.

Project Overview

Resort ini mengusung konsep eco-luxury dengan target konsumsi energi di bawah 150 kWh/kamar/bulan. Sistem MEP dirancang dengan solar thermal untuk hot water, heat pump sebagai backup, dan sistem pengelolaan air hujan untuk irigasi landscape.

Scope of Work

• Sistem HVAC VRF untuk 280 kamar dengan kontrol individual per kamar
• Solar thermal system 400 m² kolektor untuk pemenuhan hot water
• Heat pump water heater sebagai backup dan sistem distribusi hot water
• Sistem plumbing air bersih dan pengelolaan air hujan (rainwater harvesting)
• Building Management System untuk monitoring energi dan kontrol otomatis
• Sistem kelistrikan dengan backup genset dan sistem grounding khusus
• Sistem proteksi petir dan penangkal petir untuk zona outdoor resort

Project Objectives

• Mencapai konsumsi energi di bawah 150 kWh per kamar per bulan
• Memenuhi 60% kebutuhan hot water dari solar thermal
• Mendapatkan sertifikasi BREEAM Very Good
• Menjamin guest comfort score rata-rata di atas 4.5/5
• Meminimalkan jejak karbon operasional resort

Engineering & Delivery Methodology

Desain Eco-Luxury

• Energy modelling untuk optimasi konsumsi energi keseluruhan resort
• Solar resource assessment untuk penentuan kapasitas solar thermal
• Desain sistem distribusi hot water dengan heat loss minimal
• Integrasi desain MEP dengan konsep arsitektur tropical resort

Instalasi

• Instalasi solar thermal kolektor di rooftop bangunan utama dan villa
• Instalasi heat pump dan storage tank terpusat di plant room
• Instalasi VRF outdoor unit tersembunyi sesuai estetika resort
• Routing pipa dan kabel tersembunyi di balik finishing arsitektur

Commissioning & Tuning

• Commissioning dan balancing sistem distribusi hot water seluruh resort
• Fine-tuning BMS untuk optimasi operasi solar thermal vs heat pump
• Pengukuran konsumsi energi baseline dan verifikasi target
• Pelatihan engineering team resort untuk operasional dan pemeliharaan

Project Timeline

Engineering & Eco Design

Duration: 4 Months

November 2025 - Februari 2026

Procurement Peralatan Solar

Duration: 3 Months

Maret - Mei 2026

Instalasi MEP Bangunan Utama

Duration: 7 Months

Juni - Desember 2026

Instalasi MEP Villa & Fasilitas

Duration: 5 Months

Januari - Mei 2027

Commissioning & Tuning BMS

Duration: 2 Months

Juni - Juli 2027

Serah Terima & Pelatihan

Duration: 1 Month

Agustus - Agustus 2027

Challenges & Solutions

Challenges

• Lingkungan pantai dengan kelembaban tinggi dan air asin mempercepat korosi peralatan
• Keterbatasan ruang tersembunyi untuk routing MEP di bangunan terbuka khas Bali
• Fluktuasi radiasi matahari yang signifikan pada musim hujan
• Koordinasi dengan seniman dan pengrajin lokal untuk finishing MEP yang estetis

Solutions

• Pemilihan material anti-korosi: pipa stainless steel dan peralatan marine-grade
• Desain bespoke MEP enclosure dari bahan alami (bambu, kayu) yang tetap fungsional
• Sizing solar thermal dengan buffer 30% dan heat pump backup yang handal
• Workshop desain bersama arsitek interior untuk integrasi MEP dalam estetika resort

Key Outcomes

• Konsumsi energi 138 kWh/kamar/bulan
• Solar thermal covering 60% hot water
• BREEAM Very Good rating
• Guest comfort score 4.8/5

Standards & Compliance

• BREEAM International New Construction — Technical Standard
• SNI 03-6572 — Sistem ventilasi dan pengkondisian udara
• ASHRAE 90.1 — Energy Standard for Buildings
• ISO 9806 — Solar energy — Solar thermal collectors
• PUIL 2011 — Persyaratan Umum Instalasi Listrik
• SNI 03-7065 — Tata cara perencanaan sistem plumbing