Komersial
Green Office Park — BSD City
Campus office 3 gedung dengan target GREENSHIP Platinum di BSD City. BMS terintegrasi dengan 8.000 titik kontrol, solar PV 800 kWp, dan sistem rainwater harvesting.
Project Overview
Office park ini dirancang sebagai salah satu kawasan perkantoran paling hijau di Indonesia. Tiga gedung yang saling terhubung dengan skywalk memiliki sistem MEP terintegrasi melalui BMS terpusat. GREENSHIP Platinum mensyaratkan efisiensi energi minimal 30% di atas baseline dan pengurangan air 20%.
Scope of Work
- • Building Management System (BMS) terpusat dengan 8.000 titik kontrol 3 gedung
- • Sistem HVAC VRF dan chilled water terintegrasi dengan BMS untuk optimasi energi
- • Solar PV 800 kWp tersebar di 3 rooftop gedung dengan monitoring terpusat
- • Sistem rainwater harvesting 200 m³/hari untuk irigasi dan flushing toilet
- • Sistem kelistrikan: gardu distribusi, busduct, dan panel per zona tenant
- • Sistem plumbing hemat air dengan sensor automatic faucet dan dual flush
- • Sistem monitoring kualitas udara dalam ruang (IAQ: CO2, PM2.5, VOC)
Project Objectives
- • Mendapatkan sertifikasi GREENSHIP Platinum dari GBCI
- • Mencapai efisiensi energi 34% di atas baseline SNI 03-6389
- • Mengoperasikan rainwater harvesting 200 m³/hari untuk mengurangi pemakaian air PDAM
- • Mengintegrasikan 8.000 titik BMS dalam satu platform analytics cloud
- • Menjadi referensi green office park terbaik di kawasan BSD
Engineering & Delivery Methodology
Green Engineering Design
- • Energy modelling dengan DesignBuilder untuk verifikasi target GREENSHIP Platinum
- • Water balance analysis untuk sizing sistem rainwater harvesting
- • Daylight simulation untuk optimasi orientasi bangunan dan pengurangan beban AC
- • BMS architecture design dengan protokol BACnet/IP untuk interoperabilitas
Konstruksi Terintegrasi
- • Instalasi backbone BMS: jaringan fiber dan panel kontrol terpusat di gedung A
- • Instalasi sistem HVAC per gedung dengan integrasi BACnet ke BMS pusat
- • Instalasi modul surya 800 kWp dan tangki rainwater 600 m³ secara bertahap
- • Instalasi sensor IAQ dan meter energi di setiap zona per lantai
Optimasi & Sertifikasi
- • Commissioning BMS dan fine-tuning algoritma otomasi energi
- • Verifikasi performa PLTS dan rainwater harvesting selama 30 hari
- • Proses dokumentasi dan audit GREENSHIP Platinum bersama GBCI
- • Pelatihan facility management untuk operasional BMS dan green strategy
Project Timeline
Green Engineering Design
Duration: 5 Months
Maret - Juli 2026
Konstruksi MEP Gedung A
Duration: 10 Months
Agustus 2026 - Mei 2027
Konstruksi MEP Gedung B & C
Duration: 12 Months
Juni 2027 - Mei 2028
Instalasi PLTS & Rainwater System
Duration: 5 Months
Juni - Oktober 2028
Integrasi BMS 8.000 Titik
Duration: 4 Months
November 2028 - Februari 2029
Commissioning & Audit GREENSHIP
Duration: 3 Months
Maret - Mei 2029
Sertifikasi & Serah Terima
Duration: 1 Month
Juni - Juni 2029
Challenges & Solutions
Challenges
- • Integrasi 8.000 titik BMS dari sistem MEP berbeda merek dalam satu platform
- • Persyaratan GREENSHIP Platinum yang membutuhkan dokumentasi dan pengujian sangat detail
- • Sistem rainwater harvesting memerlukan pengujian kualitas air secara berkala oleh laboratorium
- • Proyek berstatus In Progress — koordinasi dengan tenant yang mulai menempati gedung A
Solutions
- • Penetapan protokol komunikasi standar BACnet/IP sejak awal untuk semua vendor MEP
- • Penunjukan Green Building Consultant berpengalaman sebagai pendamping proses GREENSHIP
- • Pemasangan filter multi-stage dan UV disinfection pada sistem rainwater harvesting
- • Pembagian zona kerja yang jelas antara area konstruksi aktif dan area yang sudah ditempati
Key Outcomes
- • Target GREENSHIP Platinum (proses sertifikasi)
- • Efisiensi energi 34% vs baseline (hasil simulasi)
- • Rainwater harvesting 200 m³/hari
- • 8.000 titik BMS terintegrasi
Standards & Compliance
- • GREENSHIP Rating Tools for New Building GBCI — Platinum Level
- • SNI 03-6389 — Konservasi energi selubung bangunan gedung
- • ASHRAE 90.1 — Energy Standard for Buildings
- • BACnet/IP (ISO 16484-5) — Building Automation and Control Networks
- • IEC 61724 — Photovoltaic system performance monitoring
- • SNI 03-7065 — Tata cara perencanaan sistem plumbing