Komersial
Gedung Perkantoran 18 Lantai — Sudirman CBD
Desain dan implementasi sistem HVAC terintegrasi untuk gedung Grade A 18 lantai di kawasan Sudirman CBD Jakarta. Total kapasitas pendinginan 3.200 TR dengan sistem chiller sentral + VRF hybrid.
Project Overview
Proyek ini merupakan salah satu gedung perkantoran Grade A terbaru di koridor Sudirman. Kami ditunjuk sebagai MEP engineer untuk seluruh sistem mekanikal, termasuk perencanaan chiller plant sentral 3 × 1.000 TR, sistem distribusi chilled water, AHU per lantai, dan sistem ventilasi parkir basement.
Scope of Work
- • Engineering design dan koordinasi MEP menyeluruh
- • Sistem HVAC VRF multi-zone dengan BMS terintegrasi
- • Sistem kelistrikan tegangan menengah dan distribusi daya
- • Sistem plumbing air bersih, air kotor, dan fire protection
- • Commissioning dan testing seluruh sistem MEP
- • Pengawasan konstruksi dan quality control lapangan
Project Objectives
- • Menyelesaikan proyek dalam anggaran dan jadwal yang disepakati
- • Mencapai efisiensi energi minimum 20% di atas standar SNI
- • Memastikan keandalan sistem melebihi 99% uptime
- • Memperoleh sertifikasi GREENSHIP Gold dari GBCI
- • Zero accident selama masa konstruksi
Engineering & Delivery Methodology
Perencanaan & Desain
- • Studi kebutuhan dan analisis beban sistem MEP
- • Koordinasi desain multidisiplin dengan arsitek dan struktur
- • Value engineering untuk optimasi biaya dan performa
- • Pembuatan BIM model 3D untuk clash detection
Pelaksanaan
- • Mobilisasi tim dan peralatan sesuai jadwal
- • Instalasi sistem MEP terkoordinasi per lantai
- • Quality control harian dengan checklist standar
- • Progress monitoring mingguan dengan milestone tracking
Testing & Commissioning
- • Functional testing seluruh sistem MEP
- • Balancing HVAC dan pengukuran performa aktual
- • Integrasi BMS dan verifikasi seluruh titik kontrol
- • Pelatihan operator gedung sebelum serah terima
Project Timeline
Engineering & Design
Duration: 3 Months
Desember 2025 - Februari 2026
Procurement & Mobilisasi
Duration: 2 Months
Maret - April 2026
Instalasi MEP Lantai 1–10
Duration: 5 Months
Mei - September 2026
Instalasi MEP Lantai 11–20
Duration: 5 Months
Oktober 2026 - Februari 2027
Testing & Commissioning
Duration: 3 Months
Maret - Mei 2027
Serah Terima & Closeout
Duration: 2 Months
Juni - Juli 2027
Challenges & Solutions
Challenges
- • Koordinasi jadwal instalasi dengan pekerjaan sipil yang masih berjalan
- • Keterbatasan ruang shaft untuk routing ducting dan pipa di zona core
- • Pengadaan peralatan impor dengan lead time panjang akibat gangguan rantai pasok
- • Perubahan layout tenant di 3 lantai pada fase konstruksi
Solutions
- • Implementasi metode fast-track dengan zona paralel per blok lantai
- • Redesain routing dengan mini-duct dan flexible conduit di zona terbatas
- • Pemesanan material kritikal di awal dengan buffer stok 15%
- • Change management terstruktur dengan addendum kontrak yang jelas
Key Outcomes
- • Penghematan energi 28% vs baseline
- • GREENSHIP Gold certified
- • Chiller COP 6.2
- • Commissioning selesai tepat waktu
Standards & Compliance
- • SNI 03-6572 — Tata cara perancangan sistem ventilasi dan pengkondisian udara
- • PUIL 2011 — Persyaratan Umum Instalasi Listrik
- • NFPA 13 — Standard for the Installation of Sprinkler Systems
- • ASHRAE 90.1 — Energy Standard for Buildings
- • ISO 9001:2015 — Quality Management System
- • GREENSHIP Rating Tools GBCI
Project Photos