Residensial
Apartemen High-Rise 32 Lantai — Depok
Sistem plumbing dan elektrikal untuk tower apartemen 32 lantai, 480 unit di Depok. Sistem tekanan bertingkat (zoning), STP 500 m³/hari, dan smart meter per unit.
Project Overview
Tower apartemen ini melayani 1.500 penghuni dengan sistem distribusi air bersih yang dibagi menjadi 3 zona tekanan menggunakan pressure reducing valve. STP menggunakan teknologi MBR dengan effluent reuse untuk flushing toilet dan irigasi.
Scope of Work
- • Sistem distribusi air bersih 3 zona tekanan dengan pressure reducing valve
- • Sistem pemanas air terpusat dengan solar water heater untuk area common
- • Sewage Treatment Plant (STP) teknologi MBR kapasitas 500 m³/hari
- • Sistem fire protection: sprinkler, hydrant, dan fire pump
- • Sistem kelistrikan: distribusi tegangan rendah per unit dengan smart meter
- • Sistem tata udara lobby, koridor, dan fasilitas bersama
- • Sistem pengelolaan sampah dan grease trap dapur unit
Project Objectives
- • Menjamin suplai air bersih 24/7 untuk 480 unit dan 1.500 penghuni
- • Mencapai efisiensi air dengan effluent reuse STP minimal 40%
- • Memastikan akurasi smart meter per unit di atas 99%
- • Menjaga zero kebocoran mayor pada sistem plumbing dalam 12 bulan pertama
- • Memenuhi persyaratan SNI untuk sistem proteksi kebakaran
Engineering & Delivery Methodology
Engineering Design
- • Hydraulic analysis untuk sizing pipa dan pompa distribusi per zona tekanan
- • Desain STP MBR dengan kapasitas peak flow 2× average daily flow
- • Perencanaan smart metering system dengan komunikasi AMR (Automatic Meter Reading)
- • Koordinasi MEP dengan desain arsitektur untuk shaft dan ruang utilitas
Instalasi Per Tahap
- • Instalasi dimulai dari basement (tangki, pompa, panel distribusi)
- • Pekerjaan naik per 4 lantai dengan metode top-down untuk riser
- • Instalasi STP secara paralel di basement B2
- • Instalasi smart meter bersamaan dengan pekerjaan elektrikal per unit
Commissioning & Handover
- • Pressure testing 100% jaringan pipa sebelum ditutup finishing
- • Commissioning pompa dan verifikasi tekanan di titik terjauh
- • Uji coba STP selama 30 hari dengan monitoring kualitas effluent
- • Serah terima per lantai sesuai progress pengembang
Project Timeline
Engineering Design & Approval
Duration: 3 Months
Desember 2025 - Februari 2026
Pekerjaan MEP Basement & Podium
Duration: 8 Months
Maret - Oktober 2026
Pekerjaan MEP Tower Lantai 1–16
Duration: 8 Months
November 2026 - Juni 2027
Pekerjaan MEP Tower Lantai 17–32
Duration: 6 Months
Juli - Desember 2027
Instalasi STP & Sistem Utilitas
Duration: 4 Months
Januari - April 2028
Testing, Commissioning & Handover
Duration: 3 Months
Mei - Juli 2028
Challenges & Solutions
Challenges
- • Perbedaan tekanan air antara lantai bawah dan atas mencapai 14 bar tanpa zona tekanan
- • Koordinasi instalasi pada tower yang sudah mulai dihuni dari lantai bawah
- • Persyaratan kualitas effluent STP yang harus memenuhi Permenkes sebelum reuse
- • Smart meter sistem memerlukan infrastruktur komunikasi yang handal di seluruh tower
Solutions
- • Penerapan 3 zona tekanan dengan PRV di lantai transfer untuk pemerataan tekanan
- • Koordinasi jadwal instalasi per zona dengan tim marketing developer
- • Pemilihan teknologi MBR yang menghasilkan effluent kualitas tinggi tanpa post-treatment
- • Instalasi jaringan mesh komunikasi AMR dengan gateway per 4 lantai
Key Outcomes
- • 480 unit terlayani 100%
- • STP MBR effluent reuse 40%
- • Smart meter akurasi 99.5%
- • Zero kebocoran mayor dalam 12 bulan
Standards & Compliance
- • SNI 03-7065 — Tata cara perencanaan sistem plumbing
- • PUIL 2011 — Persyaratan Umum Instalasi Listrik
- • Permenkes No. 492/2010 — Kualitas air minum
- • NFPA 13 — Standard for the Installation of Sprinkler Systems
- • Perda DKI/Jawa Barat tentang pengelolaan air limbah domestik
- • SNI 8153 — Sistem plumbing pada bangunan gedung